FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
Le Domande Più Frequenti
È naturale avere delle domande, qui puoi trovare alcune risposte!
01 / Sto valutando l’acquisto di un immobile da mettere in affitto, come posso capire se l’operazione mi farà guadagnare? E quanto?
Le variabili possono essere molteplici come la posizione, lo stato dell’immobile e/o le sue pertinenze. Possiamo aiutarti a valutare il tuo investimento grazie al nostro Servizio di Consulenza Immobiliare.
02 / È obbligatorio registrare i contratti di locazione? Se sì, entro quando?
Sì è obbligatorio, salvo per i contratti con durata massima 30 giorni. La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla stipula del contratto (art.17 D.P.R. 131/86)
03 / Cos’é la fideiussione bancaria per gli affitti?
La fideiussione é uno strumento che permette al locatore di avere una garanzia aggiuntiva sul pagamento dei canoni di locazione da parte del conduttore. E’ a discrezione quindi del locatore farne richiesta mentre il conduttore deve attivarla tramite il proprio istituto bancario.
04 / Il mio inquilino può pagarmi il canone in contanti?
Per garantire la tracciabilità, consigliamo pagamento tramite POS, bonifico bancario o assegno. E’ tuttavia possibile mediante denaro contante, ma solo se l’importo rientra entro un limite stabilito dalla legge.
Per garantire la sicurezza di entrambe le parti, si consiglia di redigere una ricevuta di pagamento del canone, firmata dal locatore, che confermi l’avvenuto pagamento.
La ricevuta di pagamento deve essere preparata in due copie: l’originale viene consegnato all’inquilino, mentre la copia rimane al locatore.
05 / Come funziona la tassa di soggiorno con gli affitti brevi?
Come accade per tutte le altre strutture ricettive, anche per gli alloggi in locazione breve la legge prevede che il gestore versi al comune in cui l’immobile è ubicato l’imposta di soggiorno che riscuote per conto del proprietario dell’alloggio, attraverso le tariffe di pernottamento, direttamente dai propri ospiti. Il gestore agisce da sostituto d’imposta, versando periodicamente al comune l’intero ammontare delle tasse di soggiorno dovute dai propri ospiti.